Стоит ли покупать квартиры в домах, которые попали под реновацию?

Новая программа реновации пятиэтажных домов в Москве повлекла за собой не только повышение спроса на куплю такого жилья, но и увеличение рыночной стоимости квартир и комнат в ветхих постройках. Многие москвичи с перспективой на будущее и возможностью получения жилплощади в хорошем доме интересуются вопросом: возможно ли купить квартиру в пятиэтажке под снос недорого и стоит ли делать это на первом этапе реновации?

Стоит ли приобретать объекты в хрущевках на вторичном рынке?

Некоторые владельцы жилплощади в хрущевках, которые ранее выставляли свое ветхое жильё по копеечной цене, начали повышать его продажную стоимость, считая, что стали владельцами дорогой перспективной квартиры. Какова же цена таких квартир на вторичном рынке и каково положение недвижимости в московских пятиэтажках на сегодняшний день:

  • Повышение стоимость жилья в среднем на 300-500 тысяч рублей, что соответствует 5-10% от ранее установленных цен;
  • Повышение ценности такой недвижимости до пределов стоимости студий в новостройках Москвы;
  • Падение спроса из-за выросших цен на Авито, при покупке через посредников (агентства недвижимости, уплата больших налогов). Количество заключенных договоров купли-продажи за последний год уменьшилось на 25%;
  • Подорожание конечной стоимости одного квадратного метра в пятиэтажках в Москве на 2%, в панельных малоэтажных домах на 0,7% (малосемейки и коммуналки в непрестижных районах) и на 1,3% в престижных столичных районах.

Стоит отметить, что многие покупатели отдают предпочтение все-таки не ветхому жилью с возможными перспективами, а квартирам в новых жилых комплексах Москвы, учитывая тот факт, что цена такой недвижимости стала незначительно выше, чем в хрущевках.

Плюсы и минусы приобретения

Как и в любой рыночной сделке, при заключении договора купли-продажи квартиры в сносимом доме есть свои подводные камни, риски и преимущества. Сложности, с которыми можно столкнуться, если покупатель решит купить квартиру в доме по реновации:

  1. Невозможность приобретения подобной недвижимости в ипотеку. Многие банки осведомлены с тем, что условия кредитования при переселении в новостройку не изменятся, поэтому не видят смысла инвестировать таких клиентов. Зато для покупателей, у которых имеется на руках необходимая сумма, это невероятно выгодное предложение;
  2. Покупатель может столкнуться с проблемой расселения в другой район. Несмотря на то, что программа реновации предполагает переселение в пределах квартала, есть вероятность переезда в соседний, менее престижный район. Именно поэтому многие специалисты рекомендуют дождаться периода, когда будет окончательно сформирован перечень пятиэтажных домов под снос, станет известна дата расселения и адреса, куда переселят жильцов той или иной пятиэтажки.

Нельзя не упомянуть о том, что купить квартиру под реновацию в городе Москве можно дешевле, если выбрать менее престижный регион столицы. Например, однокомнатную квартиру в западных регионах (ЗАО или СЗАО) с хорошим ремонтом можно приобрести за 4,5-5,5 млн рублей. Двухкомнатная квартирка в СВАО или ВАО обойдется в 6,5 млн рублей. Выгодно приобрести жильё можно в ЮВАО, ЮЗАО, САО Москвы, а вот объекты в центральном административном округе обойдутся несколько дороже. Также стоимость напрямую зависит от близости расположения к метро.

Кому стоит брать квартиры в хрущевках под снос?

Если вы хотите выгодно купить либо продать квартиру в доме под реновацию, стоит здраво оценивать рыночную стоимость такой недвижимости. Учитывать нужно месторасположение сносимого здания, количество квадратных метров, близость транспортной развязки, сколько стоит подобное жильё в пятиэтажных домах других районов и другие факторы.

Также существует возможность того, что спекуляция на сносимом жилье обернется против людей, приобретающих подобную жилплощадь прямо перед началом запланированного расселения. Есть вероятность того, что такие домовладельцы смогут получить лишь денежную компенсацию вместо равноценного жилья. В дальнейшем прогнозируется, что недвижимость в сносимых пятиэтажках будет дешеветь, поэтому рекомендуется дождаться начала первой волны переселения, дабы инвестиционные перспективы перестали быть сомнительными.


banner
Adblock detector