Влияние пандемии Ковид-19 на строительную сферу Москвы
Российская столица постоянно растет. После присоединения Новой Москвы в 2012 году масштабы строительства перевалили за рекордную отметку. В 2019 было введено 5 млн кв. м. жилой площади, а это на 40% больше, чем в 2018 г.
В столице царит эпоха грандиозных строек. В Москве и области строится более 500 жилых комплексов. В 2020 планировалось открыть 3 школы, 5 дошкольных учреждений, 10 поликлиник и 5 пунктов скорой помощи. Каждый месяц утверждаются новые проекты.
Вспышка эпидемии коронавируса внесла правки в развитие строительной сферы. Девелоперы всерьез задумались, закроют ли московские стройки из-за коронавируса или работа продолжится.
Что происходит на первичном рынке в связи с пандемией COVID-19?
В начале стройки столицы были приостановлены всего на неделю с 30 марта по 5 апреля. Постановление президента о продлении карантина до 30.04.2020 не затронуло застройщиков. Работа на строительных объектах возобновилась, но не надолго.
Первичный рынок недвижимости сразу же ощутил прилив новых клиентов. Неопределенность в экономике страны и падение курса рубля подтолкнули людей к инвестированию в жилье.
Строительные компании Москвы освоили онлайн-продажи и стремятся провести больше сделок. Подъем клиентской активности вырос на 10-12%, и застройщики начали поднимать цены на квадратные метры. Но скоро они вынуждены будут их снизить, если государство не поддержит спрос на «первичку» дешевой ипотекой.
Закроют ли стройки в Москве из-за коронавируса?
Первая неделя карантина стала «испытанием на прочность», но в то же время позволила дисциплинировать граждан и держать ситуацию под контролем. Закрытие магазинов, торговых центров, услуг общественного питания ограничило всплеск новых инфицированных. Но все же этих мер было недостаточно, и рост пациентов с Ковид-19 продолжился.
Московское правительство посчитало этот факт значимым ухудшением эпидемиологической ситуации в городе. Сергей Собянин в обращении к москвичам от 10 апреля объявил о закрытии большинства предприятий минимум на неделю, до 19.04.2020 включительно.
Останавливают работу все организации, кроме жизнеобеспечивающих городских структур.
Ситуация с коронавирусом, несомненно, повлияет на строительство, уже заморожены 90% строек и могут быть приостановлены сделки с недвижимостью.
До 1 мая 2020 приостановлены работы на всех стройках Москвы и Подмосковья и даже на тех объектах, которые строятся за деньги бюджета столицы по программе реновация. Ее суть в том, что правительство вкладывает деньги в новые дома, чтобы снести пятиэтажки и переселить людей в более комфортные и вместительные новостройки.
Работа продолжается на объектах, возводящих медучреждения, в сфере строительства и обслуживания метро, инфраструктуры наземного общественного транспорта, аэропортов и железнодорожных путей.
Насколько сдвинутся сроки сдачи у новостроек Москвы?
Прогнозировать ситуацию не берутся даже ведущие менеджеры топовых строительных фирм столицы. Если заморозят стройки из-за коронавируса, то все будет зависеть от длительности карантина в Москве.
Примерные сроки сдачи новостроек:
| Название ЖК | Заявленный срок | Предполагаемый перенос |
|---|---|---|
| «Новая Щербинка» | 1 квартал 2020 | 3 квартал 2020 |
| «Спутник» | 2 квартал 2020 | 2 квартал 2021 |
| «Май» | 1 квартал 2020 | 3 квартал 2020 |
| «Саяны Парк» | 2 квартал 2020 | 4 квартал 2020 |
Значительный сдвиг сроков сдачи не мешает строительным фирмам вести удаленные консультации по продажам.
Остановят ли стройки на время президентских каникул?
Работа на всех строительных объектах, кроме стратегически важных, пока приостановлена до 30 апреля включительно.
На неопределенное время закрываются магазины стройматериалов, останавливается логистика для их поставщиков.
Рабочие из ближнего зарубежья вынуждены покинуть Россию или просиживать в своих общежитиях, за аренду которых платят их работодатели. Закончить строительство помешает отсутствие человеческих и материальных ресурсов.
Директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев отметил, что если стройка закроется всего на неделю, на ее запуск потребуется не меньше 21 дня.
Антикризисные меры правительства для строительной отрасли
Несмотря на то, что большинство девелоперских фирм России продолжают продажи, 11% строительных компаний уже прекратили работу, столько же планируют остановку.
В Москве ситуация еще горячее. Столичные застройщики выступают за усиление мер безопасности на объектах из-за коронавируса, лишь бы это помогло не останавливать процессы.
Некоторые виды работ проводят только при определенных климатических условиях. Заморозка жилищного строительства может привести к продлению сроков сдачи от месяца до 1 года.
Правительство не видит других мер, кроме строгого карантина, но при этом не оставляет строительную сферу без поддержки. Будут осуществлены следующие антикризисные мероприятия.
- Защита застройщиков от санкций из-за нарушения сроков.
- Освобождение от налогов, кроме НДС.
- Предоставление кредитных каникул и реструктуризации займов.
- Снижение финансовой нагрузки на период до 1 января 2021 года.
- Качественное проведение процедуры банкротства.
Правительство настроено на поддержку строительного бизнеса, а не его ликвидацию.
Как в строительной сфере идет профилактика распространения коронавирусной инфекции?
Строительные организации ввели жесткий режим соблюдения эпидемиологических требований Роспотребнадзора.
- Офисные сотрудники переведены на удаленную работу.
- Переговоры ведутся по видеосвязи.
- Сделки проводятся в интернете.
- В офисах ведется обработка и дезинфекция помещений.
- Введена ежедневная проверка температуры каждого сотрудника на строительных объектах.
- В случае инфицирования компания отслеживает и предоставляет в медучреждение сведения о круге общения заболевшего.
- Рабочие перемещаются по городу только при наличии соответствующего разрешения.
Изменилась ли ситуация на рынке недвижимости в целом?
Пандемия остановила все процессы жизнедеятельности человека. Сфера недвижимости переживает трудное время. Остановка предприятий ведет в лучшем случае к несоблюдению сроков сдачи объектов, а по худшему сценарию она доведет фирмы до банкротства.
Изменение цен на квартиры из-за коронавируса
Анализ рынка показывает, что на момент начала и постепенного развития эпидемии COVID-19 в Москве, цены на жилье упали на 3-5%. Строительные компании стимулировали спрос и предлагали потенциальным клиентам индивидуальные скидки.
Начальное снижение цен обусловлено волной новых покупателей, которые хотели сохранить сбережения, вложив их в недвижимость.
Затем пошло возвращение цен и их рост. Это связано с подъемом ценников на строительные материалы, особенно иностранного оборудования, лифтов и сантехники вслед за курсом доллара.
Первая выходная неделя с 30.03 по 5.04.2020 привела к простою рабочей силы. Строители, в основном приехавшие из ближнего зарубежья, вынуждены были оставаться на своем съемном жилье, за которое платила фирма.
Расходы строительных компаний растут, это не может не отразиться на стоимости квартир в новостройках.
Изменение спроса
До введения карантина и на его первой неделе покупательский спрос поднимался на 10-12%. Волна продаж была обусловлена страхом людей потерять нажитое.
Оформление сделок купли-продажи перешло в онлайн, это создало большую нагрузку на Росреестр. Обработка заявок и регистрация договоров затянулись в 1,5-2 раза. Поэтому, несмотря на то, что спрос на недвижимость вырос, количество сделок увеличилось не пропорционально.
Пока продажи идут, но девелоперы готовятся к спаду спроса в апреле-мае, а, возможно, и до конца лета.
Те, кто успел накопить, будут инвестировать деньги в активы на падающем рынке. Остальные займут выжидательную позицию.
Покупка квартиры в период коронавируса
Как показали кризисы 2008 и 2014 года, любое тревожное явление в экономике приводит российских граждан в отрасль недвижимости. Это единственный способ сохранить накопления и приумножить их на фоне будущего роста стоимости жилья.
Главными плюсами для покупателей пока являются низкая ставка ЦБ и скидки от застройщиков.
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман считает, что сейчас лучшее время для приобретения жилья. Ипотечные ставки пока остаются на низком уровне, но есть вероятность их роста в ближайшие полгода. Строительные компании предлагают свои проекты с выгодными условиями.
К минусам можно отнести падение цен на нефть, рост курса доллара и нестабильное положение ключевой ставки, которую в любой момент может поднять Центробанк.
Есть риски приобретения объекта на стадии строительства. Мелкий застройщик может обанкротиться.
Аренда квартиры во время эпидемии COVID-19
Хозяева и наниматели жилых помещений тоже столкнулись с непростой ситуацией из-за коронавирусной инфекции. Люди потеряли возможность зарабатывать и платить аренду.
Средняя стоимость арендного жилья в Москве составляет 30-40 тыс. руб. в месяц или 1300-2000 руб. в сутки. Рост цен пока не ожидается, наоборот, собственники снижают арендную плату, чтобы удержать квартирантов и хоть что-то заработать.
Договор аренды дает поощрения нанимателю. Если документ составлен на год и более, то хозяин квартиры может подать в суд за неуплату через 6 месяцев после первой просрочки.
Если в договоре указан срок до 11 месяцев, то двойная задержка платежей станет поводом для обращения в суд.
В любом случае лучше договориться с владельцем об отсрочке или уменьшении платы и не доводить дело до судебных разбирательств.
Если говорить о посуточной аренде жилья, то этот рынок сейчас терпит колоссальные убытки. Спрос на квартиры и апартаменты стремится к нулю, выручка за март-апрель упала на 80-90%. Люди массово отменяют брони, не планируют в ближайшее время командировки из-за введенного режима самоизоляции.
Что ждет отрасль недвижимости в ближайшее время?
Сложно прогнозировать влияние такого неуправляемого явления, как пандемия коронавируса.
Застройщики говорят о повышении цен и снижение спроса. По позитивному сценарию строительная отрасль сможет восстановиться к 2022 году.
Московские агентства недвижимости ждут спада клиентской волны на 30-50%.
На этом фоне риэлторы покоряют интернет, продвигают свои странички в социальных сетях и общаются с клиентами в сети, чтобы хоть как-то удержать потенциальных покупателей и привлечь новую аудиторию.
Повлияет ли коронавирус на частное строительство?
Эта категория застройщиков относится к малому бизнесу, который больше всех пострадает от коронавируса.
Как считают агенты, готовые частные дома подешевеют, так как снижение цен – это быстрая реализация.
Затем может начаться рост стоимости, обусловленный закрытием дорог и границ между городами. Предвидится недостаток стройматериалов, особенно зарубежного производства.
Повысятся цены в частном строительстве сегментов «премиум» и «комфорт», там больше используются импортные материалы и мебель.
Остановит ли COVID-19 строительство дорог в Москве и России
Строительство автодорог будет остановлено в связи с перераспределением бюджетных средств. Финансы будут направлены на смягчение трудной экономической ситуации и ликвидацию эпидемии.
Новые трассы начнут строить после стабилизации экономики в стране. Пока в них нет необходимости из-за снижения количества перевозок. По прогнозам, открытие новых дорог в стране откладывается минимум на полгода.
Предпринятые правительством меры направлены на устранение первоочередной проблемы – на борьбу с коронавирусом SARS-CoV-2.
