Из двушки в трешку – как докупить дополнительные метры по программе?
Можно ли увеличить жилплощадь по условиям реновации? Согласно Постановлению правительства Москвы № ПП-45 от 01 февраля 2018 г., регулирующему принципы приобретения дополнительных квадратных метров при переселении, такая возможность существует.
Общие положения о «бонусных» метрах при сносе пятиэтажки?
При переселении из дома, определенного на снос, участникам предоставляется возможность расширять свою жилплощадь. Произвести такое улучшение можно двумя способами:
- Докупив дополнительную комнату.
- Докупив вторую квартиру.
Выбор зависит от ваших финансовых возможностей или семейных обстоятельств.
Первый вариант удобен при скором пополнении в семье. Второй – в случае если её члены хотят разъехаться. Это может быть связано с:
- желанием отселить взрослого ребенка;
- разводом родителей.
Докупаемое помещение может находиться в доме, в который по плану должны будут переселиться участники реновации. Либо в другом здании, построенном в рамках программы.
Кто может приобрести квартиру с большей площадью?
Это может сделать любой участник при наличии необходимой суммы, независимо от того является ли он собственником или занимает жилье по договору социального найма.
Докупить метры можно:
- Сразу при переселении. И переехать, например, в трешку вместо положенной двушки.
- А можно это сделать в течение двух лет после получения бесплатной квартиры, обменяв ее с доплатой на большую.
Механизм увеличения жилплощади в рамках реновации
Первым дело надо подобрать подходящую недвижимость. Список свободных для покупки объектов публикуется мэрией Москвы после того как:
- Сдан в эксплуатацию новый дом, построенный по проекту.
- Распределены квартиры между переселенцами из зданий, запланированных на снос.
Для того чтобы улучшить жилищные условия по программе реновация, следует:
- Выбрать из списка квартир подходящую.
- Произвести осмотр помещения.
- Если оно устраивает, написать заявление о желании его приобрести и передать в Фонд реновации. Если у расселяемого жилища несколько нанимателей или собственников, то заявление должен написать каждый совершеннолетний из них.
- Оплатить гарантийный взнос в размере 100 тысяч руб. В случае отказа от приобретения сумма возвращается.
К заявлению надо приложить следующие документы:
- Выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение в доме, включенном в программу.
- Копии всех страниц паспорта всех заявителей.
- Заверенное нотариусом согласие супруги или супруга на приобретение жилплощади.
- Письмо от управляющей компании, подтверждающее отсутствие коммунальной задолженности.
- Выписку о составе семьи из домовой книги.
- Согласие на обработку данных всех участников сделки.
- Копию чека, подтверждающего оплату гарантийного взноса.
- Банковские реквизиты, на которые вернется сумма взноса в случае несостоявшейся сделки.
Заявление рассматривается в течение пяти дней.
Если не будет других претендентов на это помещение, то сделка считается состоявшейся. Оформляется договор обмена с доплатой или купли-продажи в случае, когда покупателем является социальный наниматель. После совершения сделки он становится собственником.
Если заявок на квартиру окажется несколько, между претендентами устраивается аукцион.
Сколько «лишних» метров можно купить?
Таким образом можно увеличить число комнат или купить вторую квартиру. Но здесь действует одно ограничение: суммарная площадь полученного и докупленного жилья не должна превышать 100 квадратных метров.
Например, размер предоставляемой равнозначной квартиры равен 70 кв. м. Это значит, что увеличение жилой площади по программе реновации возможно не более чем на 30 кв. м.
Как рассчитать сумму доплаты?
Для того чтобы рассчитать, какая будет доплата по условиям проекта, надо произвести вычисления по формуле:
Д = (П1 – П2) * Ц – 10%, где
Д – сумма доплаты по договору обмена или купли-продажи.
П1 – суммарная площадь приобретаемой квартиры с учетом доп. метров.
П2 – средняя площадь выдаваемого по программе равнозначного жилья.
Ц – средняя стоимость одного квадратного метра*.
10% – скидка, предоставляемая участникам программы.
*Цена квадратного метра определяется путем деления стоимости объекта на его площадь. Например, стоимость однокомнатной кв. 6,4 млн рублей, а ее площадь равна 38,8 кв. м. Значит один кв. метр стоит 162 тысячи рублей. В некоторых случая цена определяется как средняя коммерческая по району.
Если в доме, куда переезжает семья, средняя площадь равнозначной квартиры равна 54 кв. м. Они хотят приобрести помещение площадью 76 кв. м., то им придется доплачивать за 22 кв. м.
Какие средства можно использовать для осуществления доплаты?
Доплата за метры по программе реновация может производиться как собственными средствами покупателя, так и:
- ипотечным кредитом;
- материнским капиталом;
- сертификатом жилищного займа;
- жилищной субсидией.
Как успеть воспользоваться правом докупить квадратные метры?
Даже если на момент переселения у вас нет средств на покупку дополнительной площади или не оказалось подходящего варианта, свое право на расширение можно реализовать в течение 2 лет с момента заселения.
В течение этого периода можно подобрать свободную квартиру и подать заявление на приобретение жилплощади со скидкой 10%. Это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия!
