Нововведения с 1 января 2020 года для собственников жилья

Как говорится, новый год – новые правила, а значит и новые законы, которые неизбежно отразятся на нашей жизни.

Изменения законодательства с 01.01.2020 г., которые коснутся собственников квартир и домов.

В 2020 году владельцев жилой недвижимости ожидают важные нововведения, о которых следует знать уже сейчас. В этой статье мы расскажем, какие именно изменения будут происходить в законодательстве, начиная со следующего года.

1. Увеличение суммы налогов

Для каждого собственника жилья обязательным является уплата налога на недвижимое имущество. Однако, со следующего года эти взносы станут намного больше.

Это связано с тем, что в 2019 году заканчивается переходный период, который устанавливается при вводе нового порядка налогообложения.

С 2020 уже не будет проводиться расчет по инвентаризационной стоимости, как это делалось раньше. Теперь сумму налога будут начислять по кадастровой стоимости. При этом в регионах при переходе на новый расчет в первые 3 года начисление налога будет проводиться с учетом понижающего коэффициента (0,2-0,4-0,6). После окончания трехлетнего периода рассчитывать налог будут уже по полной кадастровой стоимости.

По этой причине желательно узнать, во сколько будет оценивать кадастр ваш объект недвижимости в следующем году? Может быть, у вас имеются основания для пересмотра оценочной стоимости? Это поможет снизить налоговую нагрузку для владельцев жилья.

2. Появление «умных» счетчиков

Начиная с 1 июля следующего года, будет проводиться повсеместная установка «умных» счетчиков электричества в жилых помещениях.

Причем обязанность их установки будет лежать на поставщиках электроэнергии. Осуществляться замена будет по мере истечения срока эксплуатации старых приборов. Собственники жилья не должны ничего за это платить, все делается за счет ресурсоснабжающей организации. И при этом данные расходы нельзя будет включить в состав тарифа на электроэнергию.

Современные счетчики сделаны таким образом, что они сами будут передавать все показания и даже полностью перекрывать подачу электричества, если у владельца жилья появится задолженность по оплате.

3. Добровольное страхование недвижимости

С 2020 года будет дан старт региональных программ по добровольному страхованию объектов жилой недвижимости на случай возникновения каких-либо чрезвычайных ситуаций.

При этом владелец жилья сам решает – принимать участие в подобной программе или нет. Если собственник решит застраховать свою квартиру, то он должен будет каждый месяц оплачивать страховые взносы. Они, в свою очередь, будут добавлены в общий счет на оплату коммунальных услуг (в целом данный платеж не будет превышать 150 рублей).

В случае если квартира пострадает по причине чрезвычайной ситуации, то страховая компания будет обязана компенсировать убытки на сумму до 500 000 рублей. И это без учета возмещения со стороны государства, которое обычно тоже предусмотрено в подобных случаях.

4. Защита покупателей жилья

По новым правилам с 1 января 2020 года начнет действовать закон о компенсации в случае утраты права собственности на жилье по решению суда.

Данная проблема существует уже давно и является весьма серьезной. Существует множество случаев, когда приобретенное жилье заставляли возвращать по суду: продавец мог подписать договор, не осознавая своих действий, или же происходило незаконное завладение жильем со стороны мошенников, которые потом его перепродавали.

И в итоге пострадавшими, как правило, оказывались добросовестные покупатели, которые отдавали свои деньги, ничего не подозревая, а затем оставались и без денег, и без жилья.

Сейчас же покупатель на законных основаниях сможет получить денежную компенсацию от государства (в случае, когда на протяжении шести месяцев он не смог вернуть свои средства по исполнительному документу). И это будет сумма или реального ущерба, или кадастровой стоимости квартиры, что определяется по выбору пострадавшего. Также те добросовестные покупатели, которые ранее оказались в подобной ситуации, теперь имеют полное право через суд получить компенсацию.

В законопроекте отмечено, что в отношении физических лиц срок обратной силы установлен 3 года. Но лишь тогда, когда недвижимость была истребована в пользу самого государства.

5. Безопасные сделки

Граждане, купившие недвижимость и полагавшиеся при этом на данные ЕГРН, признаются добросовестными, если на суде не будет доказано обратное.

У таких людей государство не сможет истребовать жилье.

6. Освобождение от уплаты налога при продаже жилья

С 2020 года будет введено новое правило в налоговом законодательстве. Оно гласит: в случае продажи единственной жилой площади через 3 года после того, как продавец стал его владельцем, он оказывается полностью свободным от выплаты НДФЛ.

В то время как по общему правилу начисления 13% на доходы, срок составляет не меньше 5 лет между приобретением жилья и его продажей.

Также правило единственного жилья оказывается действующим и тогда, когда продавец имеет еще одно жилое помещение, которое было куплено в течение 90 дней до дня продажи.

7. Налог с дарения

Начиная с 2020 года для тех, кто является получателем жилья в дар, будет существовать единый порядок определения налогооблагаемой базы по НДФЛ.

В этом случае налог тоже будет начисляться по кадастровой стоимости объекта недвижимости. В расчет берется цена, утвержденная в кадастре на 1 января того года, в который была произведена регистрация права собственности на подаренное жилье.

Важно также знать, что членам семьи и близким родственникам (к ним относятся родители, дети, супруг или супруга, сестры, братья, дедушки и бабушки) не нужно платить НДФЛ с подаренной квартиры. Что касается остальных родственников – уплата 13% от кадастровой стоимости жилого объекта будет обязательна.

8. Оформление ипотечного договора

Сумма кредита, ставка, график платежей и способы оплаты по ипотеке должны находиться на первой странице договора в отдельной таблице.

Печатать все это положено четким и хорошо читаемым шрифтом, чтобы не вводить в заблуждение заемщиков.

9. Материнский капитал

Маткапитал проиндексируют на 3%. Он вырастет на 13 591 и составит 466 617 руб.

Также повысят все неиспользованные остатки средств господдержки, даже если сертификат оформили до индексации.

Посмотрите полный обзор нововведений вступающих с 1 января 2020 года в России:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.


banner
Adblock detector