Дома несносимых серий – это хрущевки построенные в 50-60-е годы
В годы индустриального домостроения возводили жилье экономкласса с запланированным периодом эксплуатации 25-50 лет. Панельные многоэтажки рассчитанные на 25 лет уже давно необходимо сносить, они не подлежат капитальному ремонту. Эти здания вошли в реновацию первого периода, действующую в Москве с 1998 по 2011 гг. Их большая часть была расселена. Оставшиеся пятиэтажки будут демонтированы в рамках новой программы в 2017-2032 гг. Здания с периодом эксплуатации 50 лет называют несносимой серией домов, хотя их жизненный срок тоже уже исчерпан.
Почему несносимая серия вошла в реновацию?
Хрущевки, построенные в 50-60-е годы XX века, с пятидесятилетним ресурсом еще довольно крепкие и после капитального ремонта могут простоять ни один десяток лет. Но правительство Москвы решило, что снос пятиэтажек несносимых серий – необходимая мера для избавления столицы от ветхого жилфонда. Решению способствовали несколько веских причин:
- состояние несущих конструкций у 65% критическое;
- в ряде домов отсутствует централизованный теплопровод;
- многоэтажки не оборудованы лифтом;
- нерентабельность их ремонта;
- периодически случаются прорывы газовых труб.
Для того, что привести эти здания к современным стандартам качественного жилья, необходимо провести комплексный капитальный ремонт. Чтобы добраться до коммуникаций, зашитых в стенах, пришлось бы их ломать. Такой ремонт очень дорогой и продолжительный, его нельзя проводить без выселения жильцов. Поэтому было принято включить несносимые серии советских хрущевок в программу реновации.
Со временем значительно изменились стандарты комфортного жилья. В старых пятиэтажках очень тесные кухни, коридоры и ванные. Адаптировать дома к современным нормам невозможно или очень затратно.
Характеристика домов несносимых серий
Здания, попавшие в список на снос, обладают общими признаками:
- небольшие кухни, санузлы, коридоры, открытые балконы;
- ветхие и даже аварийные коммуникации;
- устаревший мрачный внешний вид;
- этажность от 3 до 5 эт.
Все несносимые серии пятиэтажек в Москве имеют свои особенности. Рассмотрим их по отдельности.
1605-АМ/5
Типовые панельки, московская версия общесоюзной серии 1-464. Типичный признак, позволяющий безошибочно определить здания этой серии – на лестничных площадках такие же двухстворчатые окна, как в квартирах. С торца 2 ряда окон без балконов, отсутствует чердачный этаж. Высота потолков – 2,55 м. Продольные и поперечные внутренние стены являются несущими, что исключает возможность перепланировки. Именно этот факт стал убедительным аргументом за снос домов серии 1605-АМ. Строились они в 1958-1966 гг.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 26-29 | 17-18 | 5,6 |
| 2 | 40-46 | 29-33 | 5,6 |
| 3 | 53-60 | 43-44 | 5,6 |
1МГ-300
Это панельные пятиэтажки. Для них характерны небольшие балконы квадратной формы, расположенные только с одной стороны дома, и торцовая стена, состоящая из трех рядов блоков с одним окном в центральном ряду. Однушки балконов не имеют, в трешках – раздельные санитарные узлы. Подъезды оборудованы мусоропроводом. Высота потолков – 2,64 м. Строились в 1962-1968 годах.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 31-32 | 19-20 | 7 |
| 2 | 40-43 | 28-30 | 7 |
| 3 | 51-59 | 35-43 | 7 |
| 4 | 71-72 | 53-55 | 7 |
1-510
Многоподъездные блочные 4 и 5-этажные строения с рядовыми или торцевыми подъездами. Наружные стены выполнены из шлакобетона, внутренние – из бетонных плит. Крыша двух- или четырехскатная. В ранних версиях были раздельные ванная и туалет, в более поздних – совмещенные. Довольно просторные коридоры. Потолки низкие – 2,48 м, в ранних проектах они были повыше – 2,58-2,7 м. В Москве более тысячи домов этой серии, возводились они в 1957-1968 гг.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 31-32 | 18-20 | 5-5,6 |
| 2 | 41-45 | 26-31 | 5-5,6 |
| 3 | 54-55 | 37-40 | 5-5,3 |
1-511
Белые кирпичные здания этого типа строились в 1959-1968 гг., они есть во всех районах столицы. Ранняя и поздняя версии отличаются:
- высотой потолков;
- качеством облицовки;
- формой кровли;
- количеством этажей.
Трех или пятиэтажные дома из силикатного кирпича с двумя и более подъездами. Потолки – 2,72 или 2,48 м. Санузлы раздельные в двух- и трехкомнатных квартирах, в однушках – совмещенные.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 28-30 | 15-19 | 5-5,7 |
| 2 | 40-44 | 28-32 | 4,5-5,6 |
| 3 | 53-57 | 38-42 | 4,5-5,6 |
1-515/5
Это самая многочисленная серия, постройка велась с 1957 по 1973 год. Представляет собой панельные 5-этажные дома с техническим этажом. Кровля плоская или двускатная, количество подъездов – 4 и более. В двушках изолированные комнаты, в трешках 2 смежные. Санузлы везде раздельные кроме торцевых однушек. Потолок – 2,48 метра.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 31-32 | 17-20 | 5,5 |
| 2 | 40-45 | 27-34 | 5-6 |
| 3 | 54-58 | 37-43 | 5,3-7 |
1-447
Кирпичные четырех- и пятиэтажки, узнаваемые внешне по стенам из необлицованного кирпича красного или серого цвета. Имеют два ряда окон с торца, первый этаж без балконов. Строились с 1958 по 1964 год. Их отличают узкие коридоры и совмещенные санузлы. В Москве встречаются в районах, присоединенных после 1960 года.
| Кол-во комнат | Площадь | ||
|---|---|---|---|
| Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | |
| 1 | 28-32 | 15-20 | 5-5,6 |
| 2 | 41-44 | 28-33 | 6 |
| 3 | 40-57 | 26-41 | 6 |
Какие дома построят вместо сносимых пятиэтажек?
Взамен старых хрущевок строятся новые панельные и монолитные высотки разной этажности. Современные проекты, разработанные с учетом энергосберегающих технологий, обеспечат высокое качество жилья. В новостройках предусмотрены все необходимые условия для благоприятной жизни.
В каждом доме будет несколько квартир для маломобильных людей. Лифты устроены так, что доступ к ним обеспечен прямо от входа в одной плоскости, не нужно подниматься по ступенькам. Лестницы оборудованы пандусами с низкими поручнями.
Дома в новых кварталах не будут одинаковыми, но концепция разработана в едином стиле. Благодаря этому районы станут более привлекательными и современными.
Дома оснащаются системами, автоматически регулирующими уровень подачи теплоснабжения. В каждой квартире будет большой застекленный балкон или лоджия. В некоторых предусмотрены дополнительные помещения для хранения вещей – гардеробные.
Что получат собственники вместо старого жилья?
По программе жителей сносимых домов будут переселять в равнозначные квартиры в новостройках, возведенные на утвержденных стартовых площадках. Жилая площадь в новой квартире должна быть не меньше старой, а общий метраж будет даже больше за счет просторной кухни, коридора и санузла. Люди переселяются в квартиры с полной чистовой отделкой, на рынке недвижимости это считается жильем комфорткласса.
В какие сроки будет осуществлен снос несносимых серий пятиэтажек?
Точный график расселения актуализируется в процессе утверждения новых стартовых площадок и доработки проектов с учетом мнения жителей. Правительство Москвы обещает принять итоговую версию программы реновации в срок не позднее 30 июня 2020 г.
За 2 месяца до переселения москвичи получают уведомление. Оно передается лично в руки или опускается в почтовый ящик. В нем указывается:
- адрес (собственники могут выбирать из готовых объектов);
- метраж нового жилища;
- количество комнат;
- срок и порядок осмотра;
- место, где можно получить ключи.
Далее необходимо осмотреть жилье. На это дается 5 дней с момента получения уведомления. Если предлагаемый вариант устраивает переселенца, следует оформить согласие на переезд.
Для оформления договора мены нужно предоставить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН и паспорта всех прописанных.
Фонд реновации оказывает помощь в переезде. Для получения компенсации затрат на транспортные услуги, следует подать заявление в Центре информирования по переселению. Нуждающиеся могут попросить оказать содействие в перевозке и сборке мебели.
На сайте mos.ru в разделе «Услуги» даны инструкции: как открепиться от поликлиники и прикрепиться к новой, перевести ребенка в детский сад или школу, записаться в первый класс по новому адресу. Переводы в другую поликлинику, садик, школу осуществляются по желанию переселенца.
Свежую информацию по программе, адреса сносимых домов и стартовых площадок также можно найти на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.
Преимущества и недостатки реновации
Программа, принятая в 2017 году, до сих пор вызывает разное отношение у жителей столицы.
Плюсы:
- Квартальная застройка создаст комфортные условия проживания.
- Улучшится инфраструктура района, добавятся социальные объекты.
- Город избавится от ветхого жилья.
- Люди получат квартиры лучшего качества.
- Переселенцы имеют возможность увеличить площадь или количество комнат, докупив дополнительные метры по льготным ценам.
Минусы:
- Не каждый собственник согласен переезжать, но если большинство жильцов дома проголосовало «ЗА», то переселяться придется всем.
- Смена привычного места проживания.
- Новый дом хоть и расположен в том же микрорайоне, но может находиться дальше от метро, школы, места работы или, наоборот, ближе к дороге.
- Люди сомневаются в качестве новостроек. Многие считают, что старые хрущевки, если сделать в них капитальный ремонт, простоят еще долго.
- Неудобные планировки (встречаются не во всех проектах).
- Плохое качество отделки – этим часто грешат бюджетные застройщики.
Мнения о квартирах, по отзывам переехавших москвичей:
«Новые квартиры неудобны: в них отсутствуют кладовки. Ванные настолько малы, что некуда поставить стиральную машину. И даже переодеться после душа проблематично».
«Небольшие комнаты, в которых обычно принято обустраивать детские, имеют выход на балкон. Это представляет опасность. К тому же балконная дверь в маленькой комнате затрудняет расстановку мебели».
Участников реновации уверяли, что равноценное жилье будет иметь не меньшую жилую площадь. В реальности людям предлагают квартиры с общей площадью такой же или немного больше, но с меньшей жилой. Высший судебный орган РФ признает такой обмен законным.
Несмотря на все разногласия, программа развивается в соответствии с планами. В результате будет качественно обновлен жилищный фонд Москвы. Взамен ветхих зданий «вырастут» благоустроенные кварталы и обновится инфраструктура.
