Как выйти из списка сноса пятиэтажек?
Законом предусмотрена возможность выхода дома из программы реновации. Это можно сделать на любом этапе до момента заключения первого договора на предоставление нового жилья. Причем, выйти из проекта легче, чем вступить. Достаточно набрать более ⅓ голосов против расселения.
По каким причинам москвичи выходят из реновации?
Не все жители одобряют расселение хрущевок. В программу были включены не только ветхие здания, но и дома, износ которых составляет не более 30%. После капитального ремонта такая пятиэтажка может простоять еще 50 лет.
Основные причины отказа от переселения:
- Люди не хотят менять привычное место жительства. Они привыкли к своим соседям, дворам, кварталам.
- Новостройки часто расположены не так удобно, как хрущевки. Старые дома стоят на тихих улицах, их окружают зеленые дворы. Они ближе к метро, к школам, поликлинике. Новостройки нередко возводят около шумных магистралей или в бывших промзонах.
- Сомневаются в качестве новых зданий.
- Не хотят выезжать из отремонтированных квартир, в улучшение которых вложили немалые суммы.
- Не хотят тратить деньги и время на переезд, покупать новую мебель.
- Пожилые люди просто не хотят съезжать, им психологически трудно менять место жительства.
Правила выхода
Для того, чтобы отказаться от переселения, следует знать, как выйти из программы реновации. Существует определенный порядок действий, который важно соблюдать.
Решение об исключении принимается на общем собрании собственников квартир и нанимателей по договору соцнайма. Участников надо оповестить о месте и времени встречи не менее, чем за 10 дней. Если она проводится не на общедомовой территории, необходимо письменное уведомление для каждого.
Необходимо, чтобы в принятии решения участвовало более половины жильцов сносимой пятиэтажки.
За исключение дома из списков должны проголосовать не менее 30% собственников и нанимателей. Голосование может проводиться в очной и заочной форме. Отсутствующие на собрании могут отдать свой голос заранее.
Если необходимое количество участников проголосовало за выход дома из реформы, следует подготовить пакет документов:
- Копия протокола собрания, оформленного в соответствии с ЖК РФ и приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 937/пр (прил. №1);
- Реестр собственников. В нем указываются: Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты свидетельства на право собственности или договора социального найма, результат голосования.
- Объявление о дате и месте проведения собрания.
- Копии уведомлений для жильцов.
- Список участников.
- Копии доверенностей или других бумаг, удостоверяющих право представителей, если такие присутствовали.
- Решения собственников и нанимателей, оформленные в письменном виде, если применялась заочная или очно-заочная форма голосования.
Документы заверяются подписями председателя и секретаря собрания. Затем следует их направить в МосГорЖилИнспекцию. На рассмотрение предусмотрено 30 календарных дней. При необходимости инспекция может продлить срок еще на 30 дней, уведомив об этом письменно.
По истечении срока рассмотрения при условии, что все составлено должным образом, МосГорЖилИнспекция вносит в Правительство предложение об удалении дома из очереди на снос.
Почему могут отказать в выходе из реновации?
Вернуть пакет документов и отказать в исключении могут в следующих случаях:
- решение собрания оформлено не в соответствии с требованиями законодательства;
- число голосов за выход из программы менее ⅓ от общего числа;
- подан неполный комплект.
После устранения замечаний документы следует подать повторно.
Что происходит с домом после исключения из программы?
После отказа от реновации дом снова включат в план на капитальный ремонт. Его сроки будут утверждены в ближайшее время. Жильцам придется заплатить взносы за весь период, пока объект был участником реформы. И в дальнейшем переводить ежемесячные платежи в фонд капремонта.
Какие дома покинули проект?
158 жилых зданий отказались участвовать в реновации на этапе первичного голосования. Они расположены в разных районах, больше всего таких объектов в Северо-Восточном и Восточном Административных округах.
| Округ | Количество |
|---|---|
| ЦАО | 2 |
| САО | 12 |
| СВАО | 42 |
| ВАО | 53 |
| ЮВАО | 8 |
| ЮАО | 14 |
| ЮЗАО | 2 |
| ЗАО | 13 |
| СЗАО | 1 |
| НАО | 4 |
| ТАО | 1 |
| САО | 2 |
| СВАО | 2 |
| ВАО | 2 |
Ряд домов отказался от участия в программе уже после включения, проведя новое голосование. Среди них пятиэтажки по адресам:
| ВАО | пр. Буденного, 28 К1 |
| СЗАО | Лодочная ул., 27 стр. 1 ул. Циолковского, 5 |
| ЮВАО | Ставропольская, 15 |
