Можно ли получить ипотеку в доме под реновацию?
Большая часть квартир в Москве приобретается с привлечением заемных средств. У покупателей вторичного жилья возникают вопросы:
- выдается ли ипотека на квартиру в доме под реновацию;
- в каких банках можно ее получить;
- на каких условиях и под какие проценты.
Дают ли ипотеку в домах под реновацию?
Первое время действия программы большинство банков отказывались выдавать кредиты на покупку жилья в хрущевках под снос. В случае уничтожения дома и получения новой квартиры происходит смена залога. Для оформления замены нужно составлять и подписывать дополнительное приложение к договору.
Впоследствии этот вопрос был решен, в закон о реновации внесли поправки, согласно которым новое жилище автоматически становится обеспечением по ипотеке при смене собственности в рамках программы. Дополнительные документы при этом оформлять не надо.
Но в ситуации есть еще нюансы. При реновации старая квартира заменяется равнозначной. Это значит, что новое жилье будет иметь жилую площадь не меньше, чем была. А за счет кухни, санузла и коридора общий метраж будет даже больше.
Цена квартиры зависит также от локации. По закону участники программы могут быть расселены не только в своем районе, но и в любом другом по желанию. При этом стоимость жилья может снизиться. Таким образом, уменьшится стоимость залогового имущества.
Также в законе никак не оговаривается переход права собственности по наследству. Поэтому банки неохотно выдают ипотечные кредиты под ветхое жилье, в том числе участвующее в реновации. Исключение составляют дома, срок расселения которых намечен на ближайшее время, и новостройка находится в том же районе.
При выдаче ссуды большое значение придается надежности заемщика, его кредитоспособности.
Льготы
В 2017 году власти Москвы совместно с крупными российскими банками планировали разработать программу льготного кредитования на реновируемые хрущевки и на покупку дополнительных метров в новых квартирах. В дальнейшем от этих планов отказались в связи с тем, что проценты по жилищным кредитам и так постепенно снижаются.
Несмотря на отсутствие льготной ипотеки по программе реновации, участники могут получить кредит по сниженной ставке, если они подходят под условия одной из социальных программ:
- для молодых семей;
- для семей с детьми.
Процент по социальным займам различается в зависимости от региона. Его размер составляет от 5 до 7,5%.
Следует помнить! Пониженная ставка действует не все время пользования средствами, а ограниченный период.
Какие банки выдают ипотеку на объекты по реновации?
Кредит на недвижимость в пятиэтажке под снос можно получить во многих организациях по ставкам как на вторичное жилье. Но к заемщику предъявляются очень строгие требования.
Лидером по выдаче кредитов на сносимое жилье является Сбербанк, у него есть специальный продукт «Ипотека и реновация». Также в «Сбере» действуют государственные социальные программы, позволяющие снизить процент.
Условия кредитования вторичного жилья:
| Наименование банка | Ставка, % |
|---|---|
| Сбербанк | от 10,5 |
| Газпромбанк | от 10,5 |
| Возрождение | от 9,2 |
| Дом.рф (до 2018 года АИЖК) | от 9,6 |
| ФК Открытие | от 9,0 |
| Альфа-Банк | от 9,39 |
Размер минимального первоначального платежа – 15%. От его величины зависит ставка по ипотеке. Чем больше первый взнос за квартиру, тем выгоднее условия займа. Максимальный срок кредита – 30 лет. Страхование жизни и имущества повышает шансы на одобрение ипотеки и снижает размер процентной ставки.
